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那些年留给我们的遗憾!(图

时间:2018-10-04 18:17:12来源:本站 作者: 点击:
  18年间,中原楼市风水轮流转,江山轮流坐,在这风云诡谲的变局中,有诸如建业、鑫苑、清华园等独领风骚的成功企业,也有诸如德亿、思达等折戟沉沙、败走麦城的样本

  18年间,中原楼市风水轮流转,江山轮流坐,在这风云诡谲的变局中,有诸如建业、鑫苑、清华园等独领风骚的成功企业,也有诸如德亿、思达等折戟沉沙、败走麦城的样本。

  历史是一面镜子,也是一部教科书。在今天的楼市依然一片繁荣之时,不妨翻开这座城市曾经的那些地产伤疤。因为,不管是曾经的成功者,还是曾经的失败者,他们都是郑州地产的见证者。18年,抚今追昔,不思量,自难忘。

  如同它的LOGO一般(亚细亚LOGO是一轮喷薄而出的太阳),亚细亚一出生便爆发出巨大的生命力。创立当年,商场营业额达到1.86亿元,名列全国大型商场第35位。此后三年,营业额平均每年以30%的速度增长。

  随后,亚细亚与“五朵金花”—华联商厦、郑州百货大楼、商业大厦、商城大厦、紫荆山百货大楼上演了长达7年的商战,“二七商圈”由此名闻全国。

  而恶性竞争的后果迅速显现。自1996年起,郑州市的这些老牌商场相继陷入了经营困境中。2001年,资产负债率高达713%的亚细亚破产,失去对手的其他几家商场除了华联商厦外,要么陆续倒下,要么被收购,郑州商业竞争的重心开始由二七商圈外移。

  合伙人其实并不是强强联合的代名词,在郑州房地产市场,合伙人合作失败的案例也屡见不鲜。

  2011年,河南天运置业有限公司因为公司一法人合伙人携巨款潜逃,而让新房迟迟无法交工,上千业主欲哭无泪。

  天运公司开发的富邦铭邸和其二期工程幸福时光小区,早在2000年左右就开始启动。但随后就麻烦不断。其中,幸福时光小区的业主至今仍为迟迟拿不到新房而苦恼。而一期富邦铭邸小区的业主,先后于2001年购买该小区房子,但直到2005年才陆续入住。

  2010年,因地产合伙人反目,“军旅·凯旋门”97户业主遭遇到“一房两卖”,该项目的开发企业河南军安实业服务中心有限公司和另一合伙人河南省新安老兵地产开发有限公司各卖各的房,因此,这两家合伙公司打起了官司。

  2008年9月25日,官方公示贴出,沸沸扬扬的最贵“地王”开发商退地的传闻终于得到证实。

  当年1月9日,郑州电视台所在的25.3亩的地块进行公开挂牌出让。拍卖价格很快从起始价5620万元飙升至16202万元,最后,该地块被一家不太知名的房地产开发商纳入囊中,每亩地价合633.2万元。

  此价格刷新了郑州土地出让价格,该地块也因此一跃而成为郑州新的“地王”。当时,房屋成本价接近4500元/平方米。这一价格与周边楼盘的售价持平。

  然而,仅仅时隔不到10个月,市场风云突变,名噪一时的郑州“新地王”开发商要求退地的消息也不胫而走。按照正常程序,最贵“地王”退地,开发商可能因此损失2000万元竞买保证金或者更多。

  烂尾楼就像繁华都市中的“疮疤”,挥之不去,又无法回避。18年间,郑州楼市九大烂尾楼为业内熟知,德亿时代城、金运大厦、紫荆英才广场、商会大厦、郑州友谊广场、粤海大厦、国贸大厦、时代国贸大厦、华亚广场1号楼。

  时过境迁,九大烂尾楼命运也是各不相同。如金运大厦在2006年,迎来了以生产高低压电器等产品闻名于世的德力西集团。如今,金运大厦重新成为二七路上的地标,包括新亚手机、如家快捷酒店在内的多个商家已经进驻该大厦,生意做得红红火火。

  而今多数烂尾楼已获重生。而郑州友谊广场、商会大厦、紫荆英才广场、华亚广场1号楼等仍然问题重重,纠纷不断,成为郑州这座美丽城市的伤疤。

  正大广场曾经号称是“打破郑州传统商业布局”的商业项目,最终却“穷途末路”。

  2009年2月,正大世纪·城市广场的三十多名业主将正大广场物业管理方正大广场管理有限公司和开发商河南广元置业有限公司告上了法庭,要求正大广场管理公司和广元置业按照合同给付租金。

  2004年夏,开发正大广场时,广元置业采取的是“售后返租”的销售模式,合同约定由管理方包租10年,每年返还8%,前3年租金一次性充当购房款,从第4年开始按月返还租金,一直返还到第10年。

  从2008年5月到8月,934名业主每月都有租金到账,但到了9月,业主们收不到租金了。

  拿不到租金,业主找到广元置业,广元置业答复:“我们已经退出,现在商场的管理方是正大广场管理公司。”业主又去找正大广场管理公司,这才发现,这个公司2008年年底已经消失。

  汇龙城(百盛购物中心前身),这个8.2万平方米的商业大盘,曾率先在郑州引入Mall这个概念,但在商铺热销之后却遭遇滑铁卢。

  汇龙城项目2000年由郑州中诚置业开发,2001年8月签下普尔斯玛特超市;2002年9月接触百盛,但在汇龙城开业前三个月,百盛突然撤出,2002年12月汇龙城才仓促开业。

  2003年6月,北京远望控股汇龙城,同年9月汇龙城二度开业。2004年4月6日,汇龙城地下层普尔斯玛特超市因消防整改而停业,但在春节前汇龙城的大部分商户就已经撤出。此后一年多时间内,汇龙城一直处于“待嫁”状态。

  直到2005年,百盛集团在香港成功上市,才为郑州百盛的发展注入了一针强心剂。部分供应商也开始向它伸出了橄榄枝。2006年下半年,经过一系列品牌调整、布局调整、人事调整和营销活动,郑州百盛的人气在上升,销售数字在攀升,整个经营管理也日趋完善。

  高峰时,郑州报名参加各种合作建房的个人就有4000多人,然而最终都逃不过“曲终人散”的宿命。

  早在2005年4月,在中原住交会上李之海公开设立展位,招募个人合作建房成员。同月,河南某律师事务所的律师在商都网、大河网发出报名倡议书,成立“郑州个人合伙建房俱乐部”筹备组。

  2007年1月20日,网友猫猫、郁志强发起成立“郑州个人合作建房联盟”。同时,刘玉茹发起的“郑州个人合作建房团”面世。1月底,阎功勋等5位市民也成立了“郑州市个人合作建房筹备组”。一时间,郑州的个人合作建房看起来成功希望很大。

  2007年10月,王华等人成立的中基地产当时被寄予厚望,曾被称为“走向实质操作阶段”,其他个人合作建房组织渐渐销声匿迹。然而时过境迁,中基地产也在收取会费、拿地等环节先后受挫,随后只好进行“定向开发”和“团购”,郑州个人合作建房失败。

  2008年2月25日,随着几声震天巨响,郑州市历史上最大面积的违法建筑瞬间被爆破,被爆破的“帝湖花园东王府”2号楼、5号楼两处违法建筑面积共3.2万平方米,郑州市政府对其定性为:严重违法建筑。

  据介绍,“帝湖花园东王府”项目除了部分楼盘占压河道,影响城市泄洪外,还有多项违法事实,包括:未经规划许可擅自开工建设;擅自改变土地用途;未取得施工许可证擅自施工;未依法进行招标;未进行工程质量监督等。

  2004年8月23日,河南万辉置业有限公司、河南永皓实业有限公司与广东发展银行郑州黄河路支行签订借款合同,永皓公司向广发银行借款1.5亿元人民币,期限一年,万辉公司为该笔借款提供了抵押担保。

  2005年12月,万辉公司、永皓公司法定代表人顾志炜、杨小杰因涉嫌诈骗贷款1.5亿元人民币被捕羁押,万辉公司的印章、财务账册等均被查扣,成为名噪一时的河南地产界第一大悬案。

  万辉公司被查封,一夜间造成多米诺骨牌效应:作为银行抵押担保的“华兴大厦”(后更名为“时代国贸”)、“时代骏庭”、“时代华庭”三大楼盘也全面停工,并相继引发了工程款、农民工工资、企业职工集资款、购房业主无房产证等一系列社会问题。

  无奈之下,广发银行于2006年10月31日与广东粤财投资控股有限公司签订债权转让协议,将与万辉公司、永皓公司签订的借款合同项下主债权和相应担保从债权转让给粤财公司。粤财公司为实现债权,提起诉讼。

  2010年5月,经过法院调解,涉案的粤财公司、万辉公司、永皓公司、购房业主各方代表均达成一致,即均认可河南省高院提出的“烂尾楼盘重整方案”。

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