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广州两大卖场拆迁!照明商户何去何从?

时间:2018-10-04 18:11:07来源:本站 作者: 点击:
  卖场建设和运作需要众多商家的团结协作,而商家要谋求发展,更要依靠人气卖场得以生存

  卖场建设和运作需要众多商家的团结协作,而商家要谋求发展,更要依靠人气卖场得以生存。卖场与商家双方的关系理应是相互相成、共同发展的,但在特殊情况之下,他们之间或许演变成一对矛盾体。卖场一旦发生拆迁或是搬迁情况,商家的去向选择、搬迁补偿等问题显然成为卖场与商家之间的棘手问题。针对广州白云区安华灯饰城和合城装饰材料城的拆迁事件,大照明全平台深入市场进行全面走访调查。

  据了解,安华灯饰城建于1999年,早在2007年就因建设地铁2号线北延线而传闻拆迁,但消息很快被相关部门辟谣。时至2015年初,江夏村再次传来拆迁的消息,广州市白云区政府黄石街街道办事处更是公布文件证实了此事,卖场清拆、商户搬迁已是既成事实。

  据广州市白云区人民政府黄石街道办事处发布《收地公告》和《通知》文件,白云新城5、8期江夏村地块范围共573.4亩土地,需在2015年8月31日前完成建筑物清拆并移交土地,用于建设白云新城,作为黄石路建材商圈两大卖场,合城装饰材料城和安华灯饰城就处在本次土地征收范围内。

  对此,笔者于近日全面走访了安华灯饰城和合城装饰材料城合计100多家照明灯饰商家,对其搬迁去向以及搬迁需求进行了统计。笔者在卖场发现,目前,多数商户在店面门口贴出“清仓搬迁”、“合同期满大清货”、“全场三折”、“亏本甩卖”等告示,不少商家正着手清库存和寻找新店面。笔者通过走访调查得知,受此影响,这两大卖场合计100多家照明灯饰商户普遍感到迷惘,对于未来去向,他们更多处于“观望”、“犹豫”、“纠结”的状态。然而,距离卖场拆迁时间越来越近,如此多的商家该去哪儿?他们应该如何做出选择?

  笔者与商家交流得知,对于此次卖场拆迁,他们既无奈,亦无助,距离卖场拆迁的时间越来越近,不少商家却直言:拆迁补偿障碍重重。诚然,“拆迁补偿问题”成为商家目前最大的问题和顾虑。

  据了解,安华灯饰城和合城装饰材料城在拆迁补偿问题上有所不同,安华灯饰城方面不参与此次补偿款工作,而由其商家直接与政府部门沟通补偿事宜,商家透露,这是由双方最初签订的合同决定的。安华灯饰城部分商家还反映,尽管他们签署的合同明确了相关内容,但他们在进驻卖场之初,卖场方并未告知拆迁可能,导致商家损失较大,安华方面应该承担相应责任。对此,安华灯饰城于7月26日发布《回复函》,明确由商户自行与政府拆迁办确认相关规定,安华决定不予履行此款项。

  与安华灯饰城不同的是,合城装饰材料城商家的拆迁补偿事宜则由卖场方与政府部门沟通。然而,据不少商家反映,对于此次拆迁补偿,政府相关部门规定,有营业执照的商户可获补偿1400元/平方米,而没有营业执照的商户只能获得200元/平方米的补偿。但据调查得知,合城装饰材料城中有营业执照的商户只是少数,很大一部分商户因各种原因,他们并未办理营业执照或尚未成功办理。

  除了拆迁补偿,商家们在选择新卖场方面如何抉择?据悉,目前,可供商家选择的卖场有:大通(国际)装饰博览城(下称“大通”)、江夏灯饰材料城(下称“老安华”)、飞马装饰城、安华汇等,笔者分别对选择这几家卖场的商家进行了走访。据了解,部分商家并不局限于选择一家卖场,如以诺灯饰在选择了老安华之余,也表示未来将入驻安华汇,这是出于长远经营考虑;还有不愿意公开名字的商家同时选择了大通和安华汇两家卖场。

  选择了老安华的三雄极光广州经销商、华满灯饰总经理谢绪粮表示,他们目前在老安华拿下了店面,将于9月1日正式开业。谈及选择老安华缘由,谢总介绍,老安华租金较高,按实用面积超过200元/平方米,但维护老客户方便,预计生意较好,进驻就可以有较为稳定的客源。

  选择了大通的明靓灯饰总经理邹钢强透露,他们已经确定了选择大通,但具体铺位尚未确定;选择大通主要是因为有几家大商户进驻了大通,这对自身经营有带动作用。

  选择安华汇的银雨灯饰负责人表示,选择安华汇主要考虑经营的稳定性和长远发展,所以尽管安华汇正式开业还需些时日,但他们认为安华汇值得等,等待的这段时间则有可能考虑停业休息。

  罗朗光电和启阳灯饰同时选择了飞马装饰城,罗朗光电总经理卢智康表示,选择飞马是因为其租金较低,仅收30元/平方米;而启阳灯饰总经理王绪辉则预计,飞马装饰城附近或将开通地铁站,这将会极大提高卖场附近人流量。

  暂无选择卖场且计划转行的商家有数家,如极美灯饰、豪艺家、上海亚明等,他们向笔者表示,今年来LED行业生意惨淡,如今遇上卖场拆迁,停止经营并计划转行是不得已的选择。此外,据笔者调查得知,超过半数的商家无明确选择目标,他们在观望、纠结,甚至很大一部分商家表示,他们希望拆迁尽量拖延,安华汇尽快建成,届时或会选择进驻安华汇。

  虽然可供商家选择的卖场看起来有很多,但事实上,大多数商家反映,他们根本“无从选择”。

  据了解,目前预计客流量较多、生意好的卖场当属老安华,老安华卖场已经营长达16年之久,一直保持着不错的成交率。大通卖场则是新建设卖场,为现有选择中规模体量最大的一个,对于长远发展来说,大通可谓不少商家“打持久战”的不错选择。安华汇则是由原安华卖场投资建设的新卖场,面积超过30万平方米,“安华”是不少商家心中的“名片”,受访商家大多看好此项目,虽然安华声称8个月之后交付使用,但也有内幕消息称项目建成需要1年半的时间。飞马装饰城租金可谓便宜,但给人“杂乱”、“低档”等感觉,虽然卖场附近人流量不少,但其成交率如何,商家们持怀疑态度。

  据统计,在接受调查的89家商户中,有19家明确表示选择老安华,占比21.35%,在“有明确目标”的商家数量中处于第一位。由此可见,经过十多年的沉淀,老安华所处位置已经形成较为稳定的客流量,商家们比较看好在此处经营。

  其次,选择大通卖场的商家则有10家,占据总数的11.24%。据了解,选择大通的商家数量曾落后于选择安华汇的7家商户,但于近日迅速上升反超安华汇。“安华”一词在商家心中依然分量足,不少商家“慕名”选择,并对其寄予较高期望。大通作为新兴卖场,无论租金、交通等方面,都表现出较强优势,不少商家转而选择大通。

  另外,选择飞马装饰城和其它卖场的商户占比分别为2.25%和1.12%,这是所调查的卖场中商家选择数量最低的卖场。笔者在交流中了解到,飞马装饰城租金较多数卖场低,却极少被纳入商家的选择之中,飞马的经营定位和档次不符是其中重要原因。统计显示,选择转行而放弃搬迁的商户占比也不小,达到4.49%。究其原因,主要是受行业环境不佳影响,商家生意惨淡,上海亚明代理商表示,这是他进入照明行业十多年来遇到的最惨淡的一年。

  据统计,在此次调查的商家中,超过半数的商家表示,他们无明确目标市场,目前处于观望、纠结状态,占比高达51.69%。分析其原因,主要有以下:1、卖场拆迁补偿未到位,损失巨大,难以再次搬迁和经营;2、知名度较高、客流量稳定的卖场租金过高,超出承受范围;3、租金中下水平的卖场却因定位、档次等原因,不看好其经营前景;4、新建卖场租金、交通等水平适中,经营上却要“重新开始”;5、知名度较高的品牌卖场未建成,尚需等待近一年时间。

  卖场建设和运作需要众多商家的团结协作,而商家要谋求发展,更要依靠人气卖场得以生存。卖场与商家双方的关系理应是相互相成、共同发展的,但在特殊情况之下,他们之间..[详细]

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